关于个人住房贷款条款的修订和补充
                                                                                                             松公积金管字[2016]19号
    为贯彻和落实国家和省厅关于放宽住房公积金使用条件,进一步发挥住房公积金对缴存职工住房保障作用,促进住房消费,改善职工居住条件,化解房地产库存,释放沉淀资金,我市连续调整住房公积金使用政策,对用足用好用活住房公积金,解决职工住房发挥了重要作用。但由于多次发文,不利于把握,现将贷款政策进行厘清,统一在一起行文发布,以利于操作执行。
    1、职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上者,购房时可申请住房公积金贷款。异地缴存住房公积金的时间根据缴存地证明合并计算。
    2、降低首付款比例。支持缴存职工合理住房要求,对第一套和二套住房贷款的,最低首付比例为20%。
        3、可同时连续贷款。拥有一套住房尚未结清公积金贷款的职工家庭,再次申请住房公积金贷款购买自住房,最低首付款比例为40%。
    4、提高贷款额度,延长贷款期限。最高贷款额度提高到60万元。核定贷款额度时,借款人月还款额提高到家庭收入的60%。借款人(含共同借款人)还款年限延长至退休后5年内。贷款购房手续延长到2年时间,以最后有效证件时间为准。
        5、实行商业贷款转公积金贷款。  缴存职工有商业银行住房贷款未结清的,可向管理中心申请“商转公”贷款。所需要件如下:(1)银行借款合同,(2)贷款结清票据,(3)房产管理部门办理抵押,(4)贷款额度为商业银行贷款金额。
        6、开展异地贷款业务。申请异地贷款的职工,住房公积金缴存地应为吉林省九市(州);或者缴存地不在吉林省,户籍所在地应为松原市行政区域内。申请异地贷款的职工,应向松原市住房公积金管理中心提供由缴存地中心对借款人进行资格审查而提供的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,并与缴存地管理中心接续贷款手续。
        7、开展住房装修贷款。缴存住房公积金的职工装修自住住房的,可用拟装修的自住房为抵押物提供担保。
    装修贷款前提是申请人及配偶在5年(含5年)内未办理过住房公积金贷款,申请人及配偶有多套房屋的,只允许以装修名义办理一套住房装修贷款。
    住房装修贷款最长期限为10年,装修贷款额度为每平方米建筑面积1500元,装修贷款最高额度不超过20万元。
        8、允许同一户籍父母子女互用公积金。父母子女有一方购房时,同户成员可用该房屋做抵押申请公积金贷款。所购房屋无法获得抵押时,可用同户成员房屋做担保申请贷款,抵押价值参照同期同地同类市场价格,由借贷双方议定,或由管理中心认可的评估机构进行评估。
        9、取消二手房评估。抵押价值以契税发票和借贷双方议定为准。
        10、借款人在商业银行有大额贷款的,但能提供营业执照或税务证明,有偿还贷款能力,符合其他贷款条件,可予贷款。
        11、同一套房屋提取不影响公积金贷款。
        12、公积金贷款未结清,且没有超过6个月不还贷记录的,出现婚姻解体,无房产一方购房时,可申请贷款。
        13、借款人(含共同借款人)在申请贷款时需提供个人征信证明。有连续90天的逾期记录,但贷款已结清,不影响公积金贷款。借款人(含共同借款人)尚未结清公积金贷款,有连续6个月以上不还款记录的,不可同时连续贷款。
        14、油田、电力、铁路职工与驻松部队官兵正常办理。
        15、优化办理流程,缩短办理周期,经办网点在贷款者将抵押登记证送达后5个工作日完成贷款发放。
                               松原市住房公积金管理中心
                              二0一六年五月十日