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关于提高我市住房公积金使用率发展住房公积金个人购房贷款业务的通知
2016-2-26 10:40    Super

松公积金委字[2015]4号

 

关于提高我市住房公积金使用率

发展住房公积金个人购房贷款业务的通知

 

各科室、分中心、县管理局:

自今年2月份以来,为贯彻和落实国家和省厅关于放宽住房公积金使用条件,促进住房消费的政策精神,我市紧跟国家和省厅部署要求,连续调整住房公积金使用政策,对用足用好用活住房公积金,解决职工住房发挥了重要作用。但由于多次发文,不利于把握,现将提取、贷款政策进行厘清,统一在一起形文发布,以利于操作执行。建立住房公积金的目的,是充分使用住房公积金,各科室、分中心、管理局在此文件下发后,要认真组织学习、理解、掌握,全面贯彻落实,尽全力提高住房公积金使用率。

一、进一步放开贷款条件

1、职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上者,购房时可申请住房公积金贷款。异地缴存住房公积金的时间根据缴存地证明合并计算。

2、降低首付款比例。支持缴存职工合理住房要求,对第一套和二套住房贷款的,最低首付比例为20%。

3、可同时连续贷款。拥有一套住房尚未结清购房贷款的缴存职工家庭,无逾期还款且有还款能力的,再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付比例40%。

4、提高贷款额度,延长贷款期限。最高贷款额度由40万元提高到50万元。核定贷款额度时,借款人月还款额从家庭收入的50%提高到60%。借款人还款年限延长至退休后5年。贷款购房手续由原来的1年时间延长到2年时间。

5、实行商业贷款转公积金贷款。缴存职工有商业住房贷款,可向管理中心申请“商转公”。具体操作步骤是个人申请、商业银行出具手续,个人重新抵押在管理中心贷款。  

6、开展异地贷款业务。申请异地贷款的职工,住房公积金缴存地应为吉林省九市(州);或者缴存地不在吉林省,户籍所在地为松原行政区域内。申请异地贷款的职工,应向松原市住房公积金管理中心提供由缴存地中心对借款人进行资格审查而提供《异地住房公积金缴存证明》,并与缴存地管理中心接续贷款手续。

7、允许同一户籍父母子女互用公积金。父母子女有一方贷款时,在无法获取抵押的情况下,可用同户成员的房屋做抵押。

8、实行提贷并举。职工购房申请贷款,允许同一户籍成员提取公积金支付购房首付款。具体操作是:职工凭购房合同到抵押登记机构办理房屋抵押,之后提取公积金,提取额度不超过首付款额度。

9、取消二手房评估。抵押价值以契税发票和借贷双方议定为准。

10、借款人(夫妻双方)在申请贷款时需提供个人征信证明。有连续90天的逾期记录,但贷款已结清,不影响公积金贷款。有公积金贷款,连续六个月不还的,不予贷款。

11、个人住房贷款未结清,出现婚姻解体,原共同借款人名下无房产,可申请公积金个人住房贷款。

二、进一步放宽提取条件

12、职工购房未提取和贷款公积金的,可凭2010年及以后的购房合同、购房收据或房屋产权证、契税发票,提取公积金,提取额度不超过房价款。本条款执行期限到2015年12月31日。

13、职工在商业银行进行个人住房贷款,在还款12个月后,可按偿还贷款方式或结清贷款方式提取住房公积金。

14、婚前贷款或婚姻存续期间以一方名义贷的款,婚后或婚姻存续间夫妻另一方可以申请住房公积金还贷提取。婚姻存续期间,单独产权的住房,夫妻可同时提取住房公积金。

15、同一户籍内的父母子女,可按还贷方式提取住房公积金。

16、职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶所在工作单位所在地无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。提取额度上限为每月1000元,租赁期内每年提取一次,每次提取12月的租金。租赁期不足一年和月租金不足1000元的,按实际租赁期和月租金计算提取。

三、进一步提高服务质量

17、优化办理流程。各科室、分中心、县管理局,要简化办理程序,缩短办理周期,提取者即时办理,贷款者在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

18、提高服务效率。各科室、分中心、县管理局要全面落实服务制度,继续坚持“三满意”服务活动,完善服务手续,充分利用网上查询、12329服务热线,向缴存职工提供数据查询、业务咨询、投诉举报等服务,努力树立住房公积金新形象。

 

 

                                                                          松原市住房公积金管理委员会

                       2015年9月23日

单位:松原市住房公积金管理中心
咨询电话:江南分中心:0438-5189895 江北分中心:0438-3191396
长岭管理部:0438-7225867 乾安管理部:0438-8231551
扶余管理部:0438-5865685 前郭管理部:0438-2123580
举报电话::0438-5189887
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