松原市住房公积金管理中心关于调整公积金使用政策的通知
松公积金委字[2016]2号
各科室、分中心、管理局：
随着住房公积金使用政策不断放开，贷款和提取的职工人数与金额快速增长，对减少公积金结余资金，支持职工购买和改善住房，起到了很好的作用。但也出现了一些问题，增加了使用风险。为保护缴存职工权益，实现个人使用权利，同时不侵占其他缴存人利益，规避和缩小贷款风险，根据实际情况，对公积金使用政策适应调整，确定更加合理的提取和贷款原则，即依据职工对公积金缴存贡献度进行贷款，缴存越多，缴存时间越长，可贷额度就越多。同时，推进个人社会征信制度建设，个人信用越好，可贷次数就越多。调整内容如下：
一、最高贷款额度：双方最高贷款额度50万元，单方最高贷款额度40万元。贷款购房手续有效期为2年时间，期房以首付款和购房合同日期为准，现房以首付款和购房合同或正规收据日期为准，二手房以契税收据日期为准。
二、第二次公积金贷款，贷款额度不超过房屋价格的70%。
三、贷款时看本人的缴存余额，贷款额与缴存余额挂钩。
夫妻双方或单身职工缴存余额1万元以下的，贷款额不超过20万元或贷款比例60%。
双方或单方缴存余额1万元以上、3万元以下的，贷款额不超过30万元或贷款比例70%。
若有其他贷款，两项贷款月还款额之和不高于家庭收入的60%。
四、对基本符合贷款条件，但又有不确定因素，具体存在如缴存时间短、缴存基数小、缴存余额少、工作不稳定等类情况的，需借款人有一定公信力的自然人承担信用担保。担保人应有良好信用和一定经济实力，并经中心考察认可，担保期间，其住房公积金不能提取。
五、二手房贷款，房龄使用年限在10年以内的，贷款额度不超过房屋价格的70%，10年以上的，贷款额度不超过60%。
六、允许第三次公积金贷款，在前两次贷款已结清的情况下，又一次购房，可申请60%额度的贷款。
七、对购买顶层楼并赠送阁楼的，顶层楼价格按正常楼层价格上浮20%计算。
八、住房装修贷款最长期限为10年，装修贷款额度为每平方米建筑面积1500元，装修贷款额度最高不超过20万元。申请人及配偶在5年内未办理过公积金贷款，且有多套住房的，允许以装修名义办理一套住房装修贷款。允许职工在购买本套住房有公积金贷款，但已还清，10年后，可再用本套住房做抵押申请装修贷款。允许职工在购买住房已交齐全部房款后，申请装修贷款。
九、申请人双方有大额债务（40万元及以上）的，应提供有效的收入证明，且审贷小组出具审批意见。
申请人自家开公司办企业，应提供有效的收入证明、房产证明，且审贷小组须查明该公司（企业）社会信用状况，出具审批意见。
十、申请人离婚，须提供具有法律效力的夫妻双方财产、债务分割文书，如法院裁决书、公证书等。夫妻双方离婚期限半年之内的，还应提供双方个人征信报告。
十一、申请贷款时提供虚假手续，如假发票、假合同、假房证、假征信、房价虚高、骗贷等情况的，不予贷款。
申请人近五年内个人征信中有连续3个月或累计6个月不偿还贷款的，不予贷款（含信用卡）。 如有特殊情况的，借款人需提供信用状况书面说明及相关证明，经审贷小组调查确属非恶意拖欠，注明意见，方可予以审批，但贷款比例下调10% 。
公积金贷款发生后，年内有累计3个月偿还逾期的，停止办理提取。
十二、公积金贷款停止首付提取。公积金提取包括还贷提取，其账户余额夫妻双方及单方至少要保留1万元。
十三、建立职工贷款不诚信记名制度。
一是在贷款期间，连续3个月、累计6个月不偿还贷款本息的记入不诚信名单。5年内不予公积金贷款。
二是5年内因信用问题被法院判决、裁决、调解偿还债务或履行保证责任、强行扣划公积金的，不予贷款。
三是如有单位贷款逾期人员较多、不按期缴存及离职人员较多，甚至与职工合谋贷后停缴的，对该单位提出警告，警告后不整改的，对该单位人员贷款降等级对待或停止贷款。
十四、本《通知》发出后，《关于提高我市住房公积金使用率，发展住房公积金个人购房贷款业务的通知》（松公积金委字【2015】4号），《关于印发<松原市住房公积金提取业务规范>的通知》（松公积金管字【2016】17号）仍适用，调整的部分按本《通知》执行，近两年内的其他文件不再适用。


松原市住房公积金管理委员会
二0一六年九月五日